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当下可能是买房最佳时机

——株洲市房地产业协会会长、伟大集团董事会主席邓天骥访谈

株洲网9月8日讯(记者 余思薇)当前我国房地产处于深度调整阶段,株洲房地产受国家宏观调整、8月疫情等各种因素影响,整个市场较为低迷,市民购房观望情绪加重,信心持续下降。株洲房地产未来发展的方向、趋势,成为房地产行业和市民普遍关心的问题,亟需专业人士解答释疑。

当下,我们应如何正确看待株洲房地产市场现状?未来,株洲房地产行业应该如何提振信心、平稳健康发展?9月6日,株洲市房地产业协会会长、伟大集团董事会主席邓天骥接受株洲新闻网记者采访,提出了他的独特见解。

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▲ 邓天骥接受记者采访。(余思薇 摄)

记者:我国房地产目前处于深度调整中,株洲在8月还受到疫情影响,房地产行业波动较大。近日,国家出台对房地产的新政策,您认为对株洲房地产发展产生了怎样的影响?

邓天骥:株洲房地产市场近期出现动荡,与国内外形势、国家对房地产的政策调整,以及株洲突发新一轮新冠疫情、楼市过去积累问题的爆发等多方面因素有关。从国家现有的调控政策来看,房企融资的“三条红线”,银行的“两条红线”,以及加强对土地出让金的监管,都对房地产行业的发展产生了较大影响。此外,株洲楼市还存在土地价格过高、土地拆迁、基础配套设施不到位等历史问题。

株洲房地产市场现在正处于遇冷状态,房地产企业面临很大的压力,经过一到两年左右的盘整期,可能还会出现断臂求生、破产重组、房价跳水等现象。但盘整是解决问题的一个过程,我相信在政策的引导下,株洲房地产行业将实现精准供应、供需平衡,朝着更健康的方向发展。我对世界和中国未来的经济发展充满信心,也对株洲和株洲房地产行业未来发展充满信心。

记者:您觉得未来政策还会发生怎样的变化?会更严格还是更宽松一点?

邓天骥:我认为针对房产企业、银行、地方政府的相关政策会越来越严格。调控政策的目的是为了让行业稳健发展,让老百姓买到价廉物美的房子,让房地产行业实现精准供需的合理发展模式,这非常有益于地方经济、房地产行业的可持续发展。

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▲ 青龙湾小镇

记者:您认为房地产行业未来发展的信心和底气在哪里?

邓天骥:我们要对国家、对政府抱有信心,相信国家对于房地产行业未来发展的引导。我对株洲也很有信心。株洲具有很好的区位交通条件、产业优势、人文环境,近年来城镇化进程不断加快,更有“三高四新”等战略的大力支持,未来株洲房地产行业将有无限的发展空间。虽然现在株洲房地产存在一些问题,但是经过盘整期以后,会趋于理性发展。

随着城市化进程加快,特别是在疫情的影响下,改变生活方式、办公方式、商业模式是大势所趋,田园式、民宿式、庭院式的居住环境越来越受欢迎。未来株洲房地产行业在打造特色特质楼盘、改善型住房等方向上,会有极大的市场潜力。

记者:您说到盘整期大约需要一、两年时间,那么株洲房地产行业有采取什么行动应对盘整期?

邓天骥:目前我们对房地产市场现状,包括每一个楼盘的现状和问题进行了分析,争取抱团发展,携手共进。协会制定了自律公约,每年、每季度、每月召开会议,及时将行业、企业、市场的问题进行汇报讨论,共同解决问题。

记者:您认为现在买房合适吗?

邓天骥:株洲现在的房价不高,可是面包不可能比面粉便宜,土地、材料、人工、财务等成本大幅涨价,株洲房价没有下跌的空间。

我认为越是在迷茫不安的时候,越要看清楚市场。现在正是购房的好时机,按揭买房银行利息比较低,开发商也给出了很多让利优惠。随着金融政策不断收紧,株洲房地产行业更加规范和稳定,房价还会稳中有涨。

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▲ 伟大集团第五代建筑效果图

记者:虽然市场整体遇冷,但伟大集团第五代建筑等一些优质项目还是取得了亮眼的销售成绩。可以请您介绍一下伟大集团第五代建筑以及青龙湾的发展现状吗?

邓天骥:9月4日,青龙湾田园国际小镇新推出了一栋公寓,一天内100套全部售出。因为产品价廉物美,所以老百姓是愿意买单的。这些年来,集团在地产开发、伟大基金投资项目等方面,始终坚持正确价值观下的价值选择和价值实现,这是我们的出发点和落脚点。

经过多年的积累和沉淀,集团拥有了独特的规模优势、模式优势、资源优势、一二级开发联动的成本优势以及项目配套、产品创新优势。今年,集团有超过60万平方米、价值40亿元的开发建设计划,这一计划的底气来自于市场对“伟大模式”的高度认可。

同时,我也对我们的产品充满信心。就在9月1日,二中青龙湾中学、二中青龙湾小学、公办幼儿园都开学了,我感到特别开心。我们的青龙湾项目是一个城乡一体现代化项目,经过12年的加速开发和用心打造,青龙湾正在不断推出被动式住宅、超低能耗建筑等优质住房,还有学校、幼儿园、养老、商业等各种配套设施也在跟进完善。

9月中旬,我们即将推出第五代建筑,是全省推出的第一个超低能耗住房。通俗来说,第一代建筑是茅草房,第二代建筑是砖瓦房,第三代建筑是电梯房,第四代建筑是空中庭院房。我们的第五代建筑是在第四代建筑的优势基础上,采用被动式节能建筑技术、智慧数字化运营管理、空中庭院等多种技术,打造节能减排、健康舒适、高效便捷等特点的可持续发展建筑,可以有效实现碳达峰、碳中和目标。

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▲ 二中青龙湾小学实景

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▲ 青龙湾小镇各类配套设施齐全

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▲ 小镇社区景观实景

记者:第五代建筑具有这么多的优势,为什么没有得到大面积的推广?

邓天骥:任何事情都是从零到一,我相信超低能耗建筑会是未来建筑的主流发展方向。建筑占我国耗能率的40%,建筑使用又占了40%的2/3。提高建筑品质,改善建筑耗能方式,不但能延长建筑寿命,还能实现节能减排,加速实现绿色发展。

记者:9月18日召开渌口区第二届田园房博会,伟大集团作为承办方会推出哪些优惠政策?

邓天骥:在房博会期间,我们将全线推出青龙湾的10多种产品,包括第五代建筑、低密度洋房、康养公寓、青年公寓等。除了渌口区政府给出的政策优惠以外,我们还会推出一系列优惠政策,例如给予老师、医生等购房者购房补贴奖励等。

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责任编辑:周雪
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